V tomto smluvním vztahu je více chráněn nájemce (nájemník), a to zejména pokud má s pronajímatelem uzavřenou smlouvu na dobu neurčitou.
Důležitou součástí smlouvy by měl být
"evidenční list" (použitý v našem vzoru nájemní smlouvy) nebo také předávací protokol. V předávacím protokolu je třeba uvést všechny závady a přesný stav pronajímaného bytu. Zejména z důvodu ochrany práv nájemce je důležité předávací protokol nepodcenit. Pokud v koupelně nesvítí žárovka, pravděpodobně to přehlédnete. Pokud ale trouba, která je součástí kuchyňské linky, nefunguje, může se stát že po vás bude po skončení nájmu pronajímatel chtít náhradu škody za rozbitou troubu, když bude tvrdit, že trouba před započetím vašeho nájmu fungovala. A to již může být nepříjemné. Budete muset absolvovat nepříjemný proces dokazování, že tomu tak nebylo s malou vidinou na úspěch.
Smlouvu o nájmu bytu obecně upravuje občanský zákoník -
aktuální znění občanského zákoníku.
Vzor smlouvy o nájmu bytu ve formátu .doc ke stažení zdarma - smlouva o nájmu bytu
Vzor smlouvy o nájmu bytu ve formátu .rtf ke stažení zdarma - smlouva o nájmu bytu
Nájemní smlouva
uzavřena v souladu s ustanovením § 663 a následujících zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Smluvní strany:
...údaje o nájemci...............
...údaje o nájemci................
...údaje o nájemci................
dále jen „nájemce“,
a
.............................................
se sídlem .............................
IČ: ................................................
zastoupena ...........................................
dále jen „pronajímatel“,
uzavírají na základě vzájemné shody tuto
Nájemní smlouvu
Článek I.
Předmět smlouvy
Předmětem této smlouvy je pronájem bytu. Podrobné údaje o bytu jsou uvedeny v „Evidenčním listu“.
Článek II.
Prohlášení pronajímatele
Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem bytu č. ..............., umístěného v budově č.p. ............ na pozemku parcela č. ............................, katastrální území ....................., zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem ................ na listu vlastnictví č. ................... Přesná adresa ................... (dále jen „byt“).
Článek III.
Účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci byt uvedený v článku 2 této smlouvy do pronájmu k bydlení.
Článek IV.
Výše nájemného a služeb
1. Výše měsíčního nájemného včetně poplatků za služby spojené s nájmem činí . ................ Kč. Vyjma výše uvedeného nájemného je nájemce povinen hradit elektrickou energii a plyn ve výši stanovené dodavatelem energií.
2. Poplatky za služby spojené s nájmem zahrnují: osvětlení společných prostor, údržbu a provoz výtahu, svoz nádob komunálního odpadu
Článek V.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
2. Sjednává se výpovědní lhůta v délce 3 měsíců ode dne vypovězení smlouvy jednou ze smluvních stran.
Článek VI.
Platnost smlouvy
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu zástupci smluvních stran.
2. Nájemce podpisem této smlouvy byt přejímá.
Článek VII.
Závěrečná ustanovení
1. Ustanovení neupravená touto smlouvou se řídí obecně platnými právními předpisy České republiky, zejména zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
2. Změny a doplnění této smlouvy jsou možné pouze v písemné podobě a na základě vzájemné dohody obou smluvních stran.
3. Tato smlouva se uzavírá ve dvou vyhotoveních, z nichž každá smluvní strana obdrží jedno.
4. Přílohu této smlouvy tvoří „Evidenční list“.
5. Obě smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před podpisem přečetly, porozuměly jejímu obsahu, s obsahem souhlasí, a že je tato smlouva projevem jejich svobodné vůle.
V .................................... ..dne .........................
......................................................... ...................................................................................................
...........podpis pronajímatele ....................................................................podpis nájemce
Vzor smlouvy o nájmu bytu ve formátu .doc ke stažení zdarma - smlouva o nájmu bytu
Vzor smlouvy o nájmu bytu ve formátu .rtf ke stažení zdarma - smlouva o nájmu bytu
